Cos'è il Leasing
La locazione finanziaria (leasing) si sostanzia in un contratto tra Concedente (Società di leasing) e Utilizzatore, che si perfeziona nelle seguenti fasi:
l'Utilizzatore individua un bene strumentale per la sua attività:
la barca;
stipula con il Concedente un contratto di leasing;
il Concedente acquista il bene presso il Fornitore e lo concede in locazione
finanziaria all' Utilizzatore (l'Armatore), che ne dispone fino alla scadenza
del contratto, versando dei canoni periodici;
la proprietà del bene, per tutta la durata del contratto, è
del Concedente. La proprietà passa all' Utilizzatore, a fine contratto,
solo se lo stesso esercita la facoltà di riscatto.
Riassumendo:
1 L' utilizzatore individua un bene presso il Fornitore
2 L' utilizzatore stipula un contratto di leasing con la Società
di leasing
3 La Società di Leasing acquista il bene
4 La Società di Leasing concede l'uso del bene all' utilizzatore
5 A fine locazione, l'utilizzatore se esercita la facoltà di riscatto
acquista il bene dalla Società di leasing.
I PRINCIPALI ELEMENTI CONTRATTUALI:
Costo del bene finanziato + i.v.a.: è costituito dal costo del
bene come risulta dal preventivo del venditore;
Modalità di pagamento del fornitore da parte della società di leasing (es. saldo a 30/60 gg. dopo la consegna e collaudo).
Durata del contratto: solitamente espressa in mesi, varia in relazione alla tipologia del bene finanziato e al relativo trattamento fiscale; generalmente da 3 a 7 anni
Importo e numero dei canoni: a carico dell’utilizzatore, il numero dipende dalla periodicità dei canoni.
Periodicità dei canoni: nella gran parte dei casi è mensile, ma è comunque possibile prevedere una periodicità diversa.
Tipo e valore del parametro assunto quale base dell’eventuale indicizzazione del canone: generalmente viene utilizzato l’Euribor 3 mesi.
IVA: imposta a cui è soggetto il canone, in quanto corrispettivo da servizio.
Anticipo versato al momento della sottoscrizione del contratto, può avere forma di:
* maxi-canone (o macrocanone): è un canone calcolato in % sul valore del bene (di norma, da un minimo del 30% ad un massimo del 50%) e copre il primo periodo contrattuale, cioè quello dalla decorrenza della locazione fino alla scadenza del secondo canone.
Valore di riscatto del bene: è costituito dalla somma che l’utilizzatore dovrà versare alla società di leasing, alla scadenza del contratto, se vorrà acquisire la proprietà del bene; generalmente molto basso, meno dell’1%.
Spese assicurative e di istruttoria: il canone leasing può essere
comprensivo o meno di servizi accessori.
Verranno evidenziati, pertanto, i costi delle coperture assicurative,
l’ammontare delle spese di istruttoria (fisse o in percentuale sull’importo
dell’operazione) o altri servizi (ad esempio di consulenza, di assistenza
e manutenzione).